KERNSANIERT 2025/26 am ALTEN MONIBERG
Einfamilienhaus zu verkaufen, 8 Zimmer, Wärmepumpe, sofort bezugsfertig.
1,98 Mio. €
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Jessica Stallmeyer, Geschäftsführerin
FAKTEN
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AUSSTATTUNG UND RÄUME
Küche
Schreinerküche mit Insel, Theke und Bank am Fenster.
Arbeitsplatte Laminam, Kochfeld Bora, Geräte Neff, Quooker und Weinkühlschrank.
Kochen, Essen und Wohnen liegen nebeneinander, die Küche misst 25 m².
Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Bäder
2 Bäder und ein Gäste-WC. Das Kinderbad im Obergeschoss hat eine Wanne mit Regendusche, das Elternbad eine Dusche.
Kalkstein Mazagan, Armaturen Gessi in Chrom, Waschtische von Antoniolupi, im Gäste-WC von ex.t.
Die Badmöbel sind im Kaufpreis enthalten.
Leuchten
Eingangshalle: Occhio io verticale. Flure und Treppenraum: Occhio io giro. Weitere Leuchten von Foscarini, Brokis und Delta Light.
Die Leuchten sind im Kaufpreis enthalten.
Räume, Grundrisse, Obergeschoss
Erdgeschoss: Wohnen 45 m², Essen 22 m², Kochen 25 m², zusammen knapp 90 m², verbunden durch offene Eichenzargen.
Obergeschoss: drei Kinderzimmer mit ca. 15, 15 und 12,5 m², dazu ein Zimmer von ca. 8 m² für Büro oder Gäste.
Elternsuite ca. 45 m² mit Schlafzimmer, Ankleide und Bad, getrennt durch eine deckenhohe Eichen-Schiebetür.
Im Keller: Hundedusche mit Gartenzugang, Waschküche, Technikraum. Alle Grundrisse im Exposé.
KARTE LADEN
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Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende, ODbL
AM Alten moniberg, Landshut
Ein zweites Haus ist genehmigt
Bescheid zur Einsicht bei der Besichtigung
Lageplan: Bestand links, genehmigtes Haus rechts.
FrAGEN VOR DER ANFRAGE
Wie weit ist es nach München?
Mit dem Auto sind es 8 Minuten in die Landshuter Altstadt, 55 Minuten nach München und 35 Minuten zum Flughafen München.
Wie ist der Zustand nach der Sanierung?
Kernsanierung, abgeschlossen 2026: 16 cm Fassadendämmung, Heroal-Fenster mit Dreifachverglasung, neu gedecktes Dach mit gedämmter oberster Geschossdecke.
Dazu eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und eine neue Elektrik mit Unterverteilung je Geschoss.
Energie und Heizkosten?
Der Energiebedarfsausweis weist Klasse A und 34,8 kWh/(m²·a) aus; geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe.
Der Wert ist ein rechnerischer Bedarf, der Verbrauch hängt von Ihrem Haushalt ab.
Provision und Nebenkosten?
Für den Käufer provisionsfrei, Sie kaufen direkt vom Bauherrn.
Zum Kaufpreis kommen Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch.
Wie ist die Nachbarschaft?
Eine ruhige Nebenstraße am Moniberg mit Blick ins Baumgrün. Feld und Wald liegen in kurzer Entfernung.
Sind Küche und Leuchten dabei?
Ja. Die Schreinerküche ist im Kaufpreis enthalten, Badmöbel und Leuchten ebenso; die Liste wird Teil des Kaufvertrags.
Wie geht es nach dem Einzug weiter?
Leerrohre für Photovoltaik, Pool und Gartenstrom liegen, für eine Wallbox ist Starkstrom mit LAN-Kabel vorbereitet. Elektrische Raffstores an der Süd- und Westseite sind eingebaut.
Zum Haus gehören ein Carport, eine nutzbare Garage und ein Außenstellplatz; der Speicher ist ausbaubar, die Genehmigung liegt vor.
Was passiert nach der Anfrage?
Jessica Stallmeyer meldet sich persönlich und sendet Ihnen das Exposé innerhalb von 8 Stunden per E-Mail, ohne weitere Bedingungen. Am liebsten ist uns ein Anruf unter +49 173 6586855: Im Gespräch klären wir Ihre Fragen zum Haus und finden einen Termin für die Besichtigung. Kein Spam, keine Weitergabe Ihrer Daten, nur der direkte Kontakt zu uns. Hinweise auf weitere Häuser nur, wenn Sie das Häkchen im Formular setzen.