Opus 30

Vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus auf 1.215 m² Grundstück, Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, gedämmte Gebäudehülle.

Ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer und zwei Geschosse, zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche im Keller- bzw. Gartengeschoss.

Es liegt eine erteilte Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus vor; geplante Teilung: ca. 665 m² Bestand, ca. 550 m² Neubau.

baurecht & grundstück

Die Teilung ist so geplant, dass beide Grundstücke eigenständig nutzbar sind – mit Gartenfläche, altem Baumbestand und jeweils direktem Zugang. Auf dem Neubaugrundstück ist ein Architektenhaus mit einer Grundfläche von 6,70 m × 15,50 m genehmigt.

Wer das Areal als Ganzes erwirbt, legt Kapital als Sachwert in einer Bestlage an: zur Eigennutzung, nicht auf Vermietung angewiesen, mit allen Optionen für später.

konzept

Mindestens drei vollwertige Kinderzimmer, eine große ebene Terrasse, ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand. Im Keller: eine Hundedusche. Das Haus ist konsquent auf ein aktives Leben und kreatives Großwerden ausgerichtet.

GRUNDRISS

Das Erdgeschoss verteilt sich auf großzügige Einzelräume: eine große Eingangshalle, ein ausgegliedertes Treppenhaus mit Nebeneingang, eine große Küche, ein eigenständiges Esszimmer, ein Wohnzimmer in der Größe ganzer Wohn-Ess-Koch-Bereiche – und eine ebene Terrasse in derselben Größe.

Niemand muss den Alltag in einem einzigen großen Raum verbringen; die Großzügigkeit der einzelnen Räume eröffnet ungewohnte Möglichkeiten.

Kaufpreis: ca. 2 Mio. €; Grundstücksteilung auf Anfrage.

Exposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails sowie Adresse per Mail und auf Wunsch per Post.
Besichtigung nach telefonischer Absprache, direkt mit Jessica Stallmeyer.

Antwort binnen 48 Stunden. Kein Makler. Keine Provision.

Altstadt Landshut: 10 Minuten per Rad. München per Auto: ca. 55 Minuten. Vilsbiburg: ca. 15 Minuten per Auto.

Alter Baumbestand auf großen Grundstücken, kurze Wege zu Wald und Feld. Natürliche Abstände zwischen den Häusern und viel Ruhe in einer kleinen Anliegerstraße.