Opus 30

Vollständig kernsaniertes Einfamilienhaus auf 1.215 m² Grundstück, Fußbodenheizung in Erd- und Obergeschoss, gedämmte Gebäudehülle.

Ca. 250 m² Wohnfläche verteilt auf acht Zimmer und zwei Geschosse, zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche im Keller- bzw. Gartengeschoss.

Es liegt eine erteilte Baugenehmigung für ein zweites Einfamilienhaus vor; geplante Teilung: ca. 665 m² Bestand, ca. 550 m² Neubau.

Energiebedarfsausweis: Klasse A, 34,8 kWh/(m²·a), Luft-Wasser-Wärmepumpe (Strom-Mix), Baujahr 1955, Sanierung 2026.

GRUNDRISS

Das Erdgeschoss verteilt sich auf großzügige Einzelräume: eine große Eingangshalle, ein ausgegliedertes Treppenhaus mit Nebeneingang, eine große Küche, ein eigenständiges Esszimmer, ein Wohnzimmer in der Größe ganzer Wohn-Ess-Koch-Bereiche – und eine ebene Terrasse in derselben Größe.

Niemand muss den Alltag in einem einzigen großen Raum verbringen; die Großzügigkeit der einzelnen Räume eröffnet ungewohnte Möglichkeiten.

konzept

Mindestens drei vollwertige (Kinder-)Zimmer, eine abgetrennte Suite mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide, eine große ebene Terrasse und ein weitläufiger Garten mit altem Baumbestand. Im Keller: eine Hundedusche. Das Haus ist konsquent auf ein aktives und kreatives Leben ausgerichtet.

baurecht & grundstück

Die Teilung ist so geplant, dass beide Grundstücke eigenständig nutzbar sind – mit Gartenfläche, altem Baumbestand und jeweils direktem Zugang. Auf dem Neubaugrundstück ist ein Architektenhaus mit einer Grundfläche von 6,70 m × 15,50 m genehmigt.

Wer das Areal als Ganzes erwirbt, legt Kapital als Sachwert in einer Bestlage an: zur Eigennutzung, nicht auf Vermietung angewiesen, mit allen Optionen für später.

Kaufpreis auf Anfrage; Grundstücksteilung auf Anfrage.

Exposé mit Grundrissen, Ausstattungsdetails sowie Adresse per Mail und auf Wunsch per Post.
Besichtigung nach telefonischer Absprache, direkt mit Jessica Stallmeyer.

Antwort binnen 48 Stunden.

Altstadt Landshut: 10 Minuten per Rad. München per Auto: ca. 55 Minuten. Vilsbiburg: ca. 15 Minuten per Auto.

Alter Baumbestand auf großen Grundstücken, kurze Wege zu Wald und Feld. Natürliche Abstände zwischen den Häusern und viel Ruhe in einer kleinen Anliegerstraße.